Lo que el SII espera de ti por cada reserva de Airbnb.
La guía tributaria y legal que todo anfitrión chileno debería leer antes de su primera reserva — y que la mayoría descubre demasiado tarde.
- ¿Cuánto IVA debes pagar — y cómo calcularlo correctamente?
- ¿Necesitas hacer inicio de actividades? ¿Ya venció el plazo?
- ¿La factura de Airbnb te protege ante el SII?
- ¿Tu departamento DFL-2 está exento de todo impuesto?
- ¿Qué información tiene el SII sobre tus ingresos de Airbnb?
El manual responde esto
¿Por qué la factura de Airbnb no sirve como tu boleta tributaria?
¿Cuánto IVA debes pagar y cuánto puedes deducir gracias al avalúo fiscal?
¿Cuándo el DFL-2 te ayuda — y cuándo no cambia nada?
¿Qué cruces hace el SII para detectar ingresos no declarados?
¿Cuál es el paso a paso según si eres propietario, subarrendador o empresa?
Fuentes: SII.cl · Circular N°37/2020 · D.L. 825 · Airbnb Chile 2025
Tres cosas que aplican a tu Airbnb — aunque nunca te las hayan dicho.
La factura de Airbnb no reemplaza tu boleta tributaria.
El documento en tu cuenta es una factura de comisión — de Airbnb hacia ti. No tiene validez tributaria para el arriendo. Esa boleta la emites tú desde sii.cl.
Ver en el manual →El IVA aplica aunque hayas arrendado solo una vez este año.
El arriendo de inmueble amoblado está afecto a IVA por el Art. 8°g del D.L. 825. Si tu depto tiene cama, mesa y vajilla — califica. Sin excepciones por frecuencia.
Ver en el manual →El SII recibe información de Airbnb cada tres meses.
Desde la Ley 21.210, Airbnb reporta trimestralmente al SII las transacciones con anfitriones con RUT chileno. Los depósitos desde el exterior también son cruzables.
Ver en el manual →Un manual que cubre cada escenario. El tuyo también.
23 páginas, fórmulas y ejemplos con números reales. Basado en normativa vigente 2025.
Cada situación tiene reglas distintas. ¿Sabes cuál te aplica?
El manual cubre los 7 escenarios con pasos concretos para cada uno.
¿Eres propietario?
Hay dos regímenes — ocasional y habitual — con trámites, plazos y obligaciones distintas. Y un formulario que puede que ya debierías haber presentado.
¿Operas un depto que no es tuyo?
El subarriendo tiene una diferencia crítica en el cálculo del IVA. Puede significar hasta $87.815 más por mes comparado con ser propietario — con los mismos ingresos.
¿Tu depto es DFL-2?
El DFL-2 aplica solo al Impuesto a la Renta — no al IVA. Y desde el tercer depto en adelante, la exención desaparece. El manual explica exactamente cuándo y cómo verificarlo.
Precio de lanzamiento.
Disponible para las primeras 5 ventas. Después el precio vuelve al valor regular.
Guía Tributaria y Legal
del Anfitrión Airbnb Chile 2025
- PDF completo — 23 páginas, normativa 2025
- Los 7 escenarios con pasos y fórmulas reales
- F29, F22, F4415 — explicados desde cero
- Tabla maestra de obligaciones por tipo de anfitrión
- Checklist legal antes de publicar en Airbnb
- Basado en SII.cl, Circular N°37/2020 y Airbnb Chile 2025
Spacios Chile SPA · spacioschile.cl
*Precio de lanzamiento para las primeras 5 ventas. Luego $50.000 CLP.
Resolvemos las dudas más comunes.
¿Esto reemplaza la asesoría de un contador?
No. El manual está basado en normativa vigente y sirve para entender el marco legal — no reemplaza asesoría personalizada. Para situaciones complejas o montos altos, consulta con un contador.
¿Aplica aunque arriende de forma ocasional?
Sí. El IVA aplica incluso para arriendos esporádicos. La diferencia con el habitual está en los formularios y trámites, no en la obligación de pagar.
¿Para qué tipo de anfitrión está pensado?
Para cualquier persona natural o empresa que arriende en Airbnb en Chile — propietario, subarrendador, habitación propia, empresa o SPA. El manual cubre 7 escenarios distintos.
¿Cómo recibo el manual?
Tras confirmar la compra, el PDF llega a tu correo. Descarga inmediata — sin espera.
¿La información está actualizada?
Sí. Basado en normativa vigente al 2025: D.L. 825, Circular SII N°37/2020, Oficios SII 2020-2021 y Guía Oficial Airbnb Chile 2025.
El momento de regularizarse es ahora — antes de una fiscalización.
El SII tiene programas de regularización voluntaria con menores sanciones. Saber qué te aplica es el primer paso.
OBTENER EL MANUALcontacto@spacioschile.cl · spacioschile.cl · Santiago, Chile · 2025